近几年，墨尔本的房地产市场持续繁荣，尤其对自住者而言，其房源丰富，投资潜力巨大。墨尔本作为全球最适合居住的城市之一，吸引了大量海外人士的关注，而其作为热门海外置业目的地，更凸显了房产市场的魅力。

首先，我们来看看墨尔本的CBD区域。作为墨尔本的中心，CBD不仅拥有地标建筑和文化设施，还汇聚了众多教育机构和旅游景点，形成一个充满活力的商业中心。近年来，随着城市规划的变迁，越来越多的高收入人群、商务人士和专业人士涌入，为墨尔本的房产市场注入了新的活力。

接着是Parkville区域。这里以其丰富的教育资源和独特的医疗机构而闻名。作为墨尔本大学的主校区所在地，Parkville吸引了大量学生和工作人员。同时，其便捷的交通和多样化的设施，使得租房市场非常活跃。对于追求便利生活的租客来说，Parkville是一个理想的选择。

Carlton区域则以其浓厚的文化气息和多元化的社区而著称。作为意大利文化的聚集地，Carlton不仅拥有丰富的咖啡文化和美食，还提供了丰富的教育设施，满足了不同年龄段的需求。其独特的地理位置和便利的设施，使其成为自住和投资的热门区域。

最后是南岸区。这个位于墨尔本市中心南岸的区域，以其繁华的餐饮和娱乐设施、高楼大厦以及便捷的交通而受到青睐。适合追求城市便利和现代生活方式的年轻人，以及寻求改善居住条件的居民。南岸区的生活设施齐全，为居民提供了便利的生活环境。

综上所述，墨尔本的这几个区域无论是自住还是投资，都有着各自的魅力和优势。无论您是学生、专业人士还是追求城市生活的居民，都能在墨尔本找到适合自己的理想居所。在选择时，考虑自身需求和预算，结合区域特点，定能找到最佳的居住解决方案。