房地产投资回报率是一个用于评估房地产投资效益的重要指标，它表示投资者从房地产投资中获得的收益与其投资成本之间的比率。

要计算房地产投资回报率，首先需要确定投资的收益和成本。收益通常来自租金收入或房产增值，而成本则包括购房款、贷款利息、维护费用等。投资回报率的计算公式为：投资回报率 = （年收益 - 年成本）/ 投资总额 × 100%。这个公式可以帮助投资者量化他们的投资效益，并与其他投资机会进行比较。

举例来说，假设一位投资者购买了一套价值100万元的房产，每年可以获得8万元的租金收入，但需要支付2万元的维护费用和4万元的贷款利息。那么，这位投资者的年收益为8万元，年成本为6万元，投资总额为100万元。根据公式计算，投资回报率为：（8 - 6）/ 100 × 100% = 2%。这意味着投资者每年可以获得2%的投资回报率。

当然，房地产投资回报率并不是唯一的评估标准。投资者还需要考虑其他因素，如房产所处的地理位置、市场需求、未来增值潜力等。此外，不同的投资者对风险的承受能力也不同，因此需要根据自己的实际情况来制定投资策略。

总的来说，房地产投资回报率是一个重要的指标，可以帮助投资者评估房地产投资的效益。但投资者在做出决策时，还需要综合考虑其他因素，以制定合适的投资策略。