在挑选住宅时，有几个关键因素需特别注意：

1. 房屋质量：选择知名开发商的项目，这样的房屋质量和售后服务更有保障。

2. 地理位置：优越的地段至关重要，周围基础设施完善，如购物中心、医疗机构、交通设施和优质学区等，这些因素都可能提升房产的增值潜力。

3. 楼层与户型：户型选择上，南向采光为佳；若为东户或西户，则优先考虑。避免选择中间套，因其可能存在采光不足的问题。

4. 学区因素：学区是购房时需考虑的重要因素，即便短期内没有孩子上学需求，未来家庭成长可能需要优质教育资源。

5. 地段与户型权衡：在预算允许的情况下，地段往往是首要考虑因素，因为它直接关系到日常生活的便利性和房产的价值增长。但如果能在好地段找到户型合适的房源，那将是十分理想的选择。

综合以上因素，购房者在决策时应全面考虑，以确保找到满足自身需求的理想居所。