1000多万日元能买什么样的房子？

正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。

首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。

但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。

比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。

其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？

他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。大概折合人民币100万出头吧。他这套房子据我所知固定资产税缴的很少，因为又小又老。

而东京巢鸭在东京地铁山手线上，如果按照北京地铁来说，大概是牡丹园位置，如果以实际地理位置来说，大概是丰台苹果园那边。

但是不管怎么说，不管是牡丹园还是苹果园，在2012年的时候47平的房子无论如何不会低于180万人民币；截止2019年，他巢鸭的老房子几乎没有涨，因为老公寓；但是我刚才在房产网站查了一下，不管苹果园还是牡丹园，没有低于5万人民币/平的小面积房子，哪怕是上世纪80年代的房子。

东京人均居住面积？

18.7平方米。

日本人均住房面积是35.2平方米，东京居民的经济收入和消费水平千差万别，居民住宅的种类、面积大小以及豪华程度也相距甚远。

作为比较物理居住密度的指标，“人均居住面积”可以展示居住质量。通过对人均居住面积（使用面积）的比较可发现，伦敦以32.4平方米居首位，随后依次是：巴黎31.0平方米、首尔30.1平方米、新加坡27.6平方米、北京19.5平方米、东京是18.7平方米。可以发现，北京人住得只比东京人宽敞一点点。

东京的人均居住面积28.1平方米。

东京都会区无论是在经济还是人口两方面，都是世界上最大的都会区。2008年大东京地区人口达3520万人，按购买力平价调降后的国内生产总值依旧高达14790亿美元，2010年按国际汇率计价的实际国内生产总值高达1.9兆美元，约近纽约都会区及韩国的两倍、是台湾的4倍多。

日本人均40㎡左右，而在东京地区，人均居住面积仅为25㎡左右。

日本人居排名几乎年年都是垫底的，也因为日本人住的房子“小而精”的特色，也被其他国家的人称为“兔子窝”。就连尚处于发展阶段的中国，人均居住面积也在50㎡左右，都比日本人均大很多。

日本房屋结构特点有哪些呢？

日本是一个多地震国家，所以在房子的结构上也有着抗震的特点。

日本每年都会发生很多地震，但大家会发现哪怕是地震的袭击下，日本的一些楼房保存的还特别好，可见他们当地的建筑抗震能力是非常显著的。对日本人来说，他们在建造房屋的时候，也会根据地理原因，选择一些抗震力较好的材料。比如说钢结构的房子，然后就是大家经常看到的木质屋，最后是钢筋混凝土结构的屋子。

去日本旅行过的朋友应该会发现，日本的一些高楼大多都是钢结构，所以抗震性是非常好的。而一些民房大多是采用木质结构，虽然抗震能力比钢制的差一点，但已经可以满足他们的日常需求了。在其他国家经常采用的砖制材料，在日本是见不到的。而且为了使房屋的抗震能力再次提高，他们对房屋结构会进行加固，一般来说最主要的是改变结构形状。

这些结构可以吸收地震所带来的破坏力，从而达到抗震力的效果，日本的房子大多是方形，而基础一般都是三角形，因为三角形更为稳定，在地震发生的时候，可以起到加固作用。他们在建造房屋的时候，除了上述这几方面以外，还会使用减震隔震的结构。比如说在基础以及上层建筑里面，安装弹性垫，这样便可缓解地震所带来的冲击力。

而且日本房屋在建造的时候，需要有抗震报告书才可开工。