美国商铺房产税是每年都需要缴纳的。

美国商铺房产税是一个重要的财政来源，用于维持社区设施和公共服务。具体来说，商铺房产税是由地方政府征收的，因此不同的州和地区可能会有所差异。然而，大多数地区的商铺房产税都是每年计算并征收的。

商铺房产税的计算基础通常是商铺的评估价值。这个评估价值是由当地的税务部门或者雇佣的专业评估师根据多种因素来确定的。每年，税务部门会根据这个评估价值来计算出应缴纳的房产税。

值得注意的是，商铺的房产税税率是由各州和地方政府决定的。因此，具体的税率会因为所在地区而有所不同。此外，一些州或地区还可能提供税务优惠或减免措施，以鼓励商业活动或支持小企业发展。

总之，美国商铺房产税是一项每年都需要缴纳的费用，具体金额根据商铺的评估价值和所在地区的税率来决定。商铺所有者应该及时了解并遵守当地的税务规定，以确保合规经营。