深圳房地产市场正在迎来重大转变，进入了"统租"新时代。微棠，由深圳国安局集团新组建的国有公司，计划投入5000亿资金，整合40万套农民房，将其改造为面向人才的公租房，租金低廉，预计每平方只需25元，小两房月租仅1000元左右。这一举措将对楼市产生深远影响。

首先，低廉的租金将吸引大量刚需购房者转向租房，深圳的刚需盘可能会失去这部分购买力。其次，政策将引来大量外地精英，人才的涌入将推动深圳的进一步发展，强化了深圳在全球战略中的角色，显示了其远见卓识。

对于高净值人群，豪宅市场不受太大影响，有钱人会继续增加，对好地段好房子的需求将持续。深圳已开始借鉴"新加坡"模式，而邻近的惠州房地产市场将受到波及。原本受深圳影响的惠州，现在深圳自己实行新策略，这可能导致惠州房地产市场分化加剧。由于惠州房源丰富，未来的购房重点将转向地段和板块的选择，普通住宅不再稀缺，真正的需求在于优质的居住环境，也就是好房子。