在新加坡，中国籍人士购买房产需要遵循特定的规定。首先，非新加坡公民在购买政府建屋发展局的住房（组屋）时，通常需要与一位新加坡公民搭档申请，这样的配对有助于满足本地居民的住房需求。需要注意的是，通过这种搭配方式获得的组屋，其所有权通常是受限的，一般为99年或999年的租赁权，而非永久产权。

对于小户型住宅，即按照中国标准不超过五十平米的住房，其价格在新加坡市场上大约介于10万至20万新币之间。然而，这样的小面积住房在新加坡较为罕见，市场上更多的是一室一厅或多室一厅的设计，这些设计往往面积超过五十平米，并配备主人房及卫生间。因此，寻找符合五十平米以下且位置靠近市中心的房源可能会有一定难度。