其税费为：1.契 税：普通住宅1-2%，非普通住宅4%。

2.印 花 税：普通住宅 5元，非普通住宅 5元+全额0.1%。

3.营 业 税：144㎡以下的普通住宅，房产证不足5年的，交纳交易差价的5.5%；满5年后免交 （须从房产备案之日算起）。144㎡以上的非普通住宅，房产证不足5年的，交纳全额的5.5%；满5年后交纳交易差价的5.5%。

4.个人所得税：交纳交易差价的20%（或者总价1%）；个人住房转让前后一年内购房给予部分或全部减免个人所得税，5年以上唯一用房免征个人所得税。

5.中介佣金：2%。 你买40万的房子最多就交4万左右的费用，做差额的税会交两万至三万吧！！！！不过要看你在那个地方买的！房主原来买是多少钱！房产证是什么时办的！！！！ 你是合肥户口首付三成 ，那就带七成，(如果是二套的话就首付五成了，）银行利率是：首套房是0.85 二套房是1.1 三套就贷不了款了！ ！！！ 过户一般是： 1、首先，买卖双方到产权交易所递件。（双方身份证、卖方产权证、土地证，买卖合同），开据资金监管账户。

2、递件结束后等待产权评估，进行交纳契税的依据。

3、办理产权过户、土地证过户

4、户口迁出；房屋交验，费用结清

5、卖房提取监管资金，交易结束 合肥卖二手房的一般都是卖多少他就拿多少！别的费用他都是不承担的！这样所有的费用都是买房承担的（你让卖房承担一半他就加价）上面的只是个大体介绍！具体你可以质询下合肥的房产公司他们会给你介绍的清楚!贷款他们也会给你算清楚的！我第三个女友就是干这的，所以我只稍微了解那么一点。。。。累死了！！分给我哦！！！