房地产融资风险如何界定？这一问题涉及复杂多变的市场环境、政策调控与社会经济动态。房地产作为商品，其价格波动深受供需关系、人口迁移、地区政策等多重因素影响。这些影响因素在很大程度上由政府主导或调控，因此，房地产融资风险的源头与政府密不可分。

政府通过制定或调整土地供应政策、信贷政策、税收政策等手段，对房地产市场产生重要影响。土地供应政策直接影响房地产开发成本与供给量，信贷政策则影响资金的可获得性与成本，税收政策则影响房地产交易成本。这些政策调整往往伴随着市场的波动，进而影响房地产融资的稳定性。

此外，政府还通过限购、限贷、限价等手段，对房地产市场进行宏观调控，以实现稳定房价、抑制泡沫、促进公平交易等目标。这些调控措施在短期内可能对市场造成冲击，影响投资者的信心与融资需求，从而形成融资风险。

因此，房地产融资风险的定性与评估，需要综合考虑政府政策的变动、市场供需情况、经济周期变化等多方面因素。金融机构在进行房地产融资决策时，应当充分研究政策环境、市场趋势、项目风险等，合理评估融资风险，并制定相应的风险管理策略。同时，加强与政府、行业组织等的合作与沟通，及时获取政策动态与市场信息，有助于降低融资风险，保障资金安全。