小区物业不好的问题主要有：服务态度不佳、管理不善、沟通不畅和费用不透明。

一、服务态度不佳

小区物业的服务态度不佳是常见问题之一。一些物业人员对待业主的态度冷淡甚至粗暴，对业主的需求反应迟钝，处理问题的效率低下。这种不良的服务态度会影响业主的生活质量和心情，严重时甚至引发业主与物业之间的冲突。

二、管理不善

物业管理不善主要表现为对小区公共设施维护不当，环境卫生状况差，安全防范措施不到位等。这些问题可能导致业主的生活受到直接影响，比如设施损坏无人及时维修，环境卫生状况恶劣容易滋生细菌，安全隐患无法及时发现和处理等。

三、沟通不畅

物业与业主之间缺乏有效的沟通也是一大问题。一些物业部门不善于倾听业主的意见和建议，对于业主的投诉和反馈反应不积极，导致问题无法得到及时解决。这种沟通不畅会使业主感到自己的权益受到忽视，降低了物业在业主心中的信任度。

四、费用不透明

费用不透明也是小区物业存在的问题之一。一些物业部门的收费标准不清晰，收费项目不明确，导致业主对物业费的产生和用途产生疑虑。这种情况容易引发业主对物业的不满和信任危机，影响物业服务的正常进行。

综上所述，小区物业存在的问题包括服务态度不佳、管理不善、沟通不畅和费用不透明等。这些问题直接影响业主的生活质量和心情，也影响物业在业主心中的形象和信任度。因此，物业公司应重视这些问题，采取措施进行改进，提高服务水平，以赢得业主的信任和支持。