物业管理小区保安员巡逻制度，要求保安员在上岗时着装整洁，佩戴胸卡，保持良好的精神状态。巡逻时需遵循规定的路线，做好巡逻记录，并检查业主名册、内部电话联络表、业主装修时间统计表、业主投诉表、通告、通知等文件是否齐全，随时记录投诉和发现的问题。

保安员需注意小区内公共设施和消防设备是否完好，发现问题应及时报修。对巡逻区内的可疑人物和物品进行监视、盘问和检查，发现问题及时报告。巡逻时还需清理杂物堆放在楼梯间或走廊通道内的行为，阻止随意刻画、敲击、偷窃和损毁公共设施。制止巡逻区内的打架、滋事等事件，清理乱摆卖、发传单等闲杂人员，以及无证装修人员。

严格执行交接班制度，做好当班记录，交待清楚本班应注意的事项。任何情况下不准与业主发生冲突。检查装修施工人员是否配戴临时工作证，施工现场是否遵守放火规定及有关装修条例。监督各装修队在施工时把门关上，门上贴好施工许可证。检查业/租户单元的门、窗、锁，提醒业主注意防火防盗，发现单元无人且未锁门，可在门外临时把守，不要擅自进入，并上报公司尽快与业主联系。

注意进出及逗留人士，发现可疑人士要礼貌地进行跟踪监视并询问，详细记录其容貌特征，发现问题及时报告保安部领导。检查进出的施工用具、材料、家具及设备，对可疑物品（如匕首、撬棍、三角刀、自制火枪等管制物品）应阻止其进入，带出物品应有相关部门签发的出门条。配合各岗位值班人员，共同维护本辖区的秩序。发现盗窃、抢劫等刑事案件，按规定办法处理。

检查车场内停放的车辆，丢失和损坏情况。不可大声说话或呼叫，互相打逗、推搡。不得滥用职权，殴打和侮辱他人。不得擅自离岗，不可避免需离岗时，及时通知班长。遵守纪律（保安员纪律及违纪惩罚制度），服从命令。遇紧急情况（如漏水、停电、火灾等），要保持头脑冷静，先做应急处理，及时上报，维持秩序，尽量避免人员伤害，减少损失。