八里庄板块，北京海淀学区房推荐。以下是几处推荐的改善商品房社区。

诚品建筑

诚品建筑，建成于2003-2004年，均价10.7万元/平方米，共有9栋楼，794户，总层数为8-14层，以两梯两户、三户或四户为主。绿化率为35%，环境整洁，建筑大气，设有水系、花园、幼儿游乐场等配套设施。金地物业，物业费2.9-3.6元/月/平方米，实行封闭管理，人车分流。每个出入口均有24小时保安值班，外来车辆需登记。小区业主多为中关村、金融街工作群体。车位均为地下，但供需紧张，租金在500-1200元/月不等。距离地铁10号线车道沟站1.5公里，地铁12号线四季青桥站400米。对应万泉小学曙光校区和首师大附小，为小学双选。北面紫竹院路、西侧四环需注意噪音。户型多样，主力户型为148平方米南北通透三居和125平方米双卫两居。

美丽园

美丽园，建成于2000-2002年，均价12.6万元/平方米，有34栋楼，6层电梯一梯两户板楼，共1378户，容积率0.95。绿化率高达50%，规模大，环境干净，楼间距大，设有水系、幼儿园和大型健身公园，西门附近有超市。恒辉物业，物业费1-1.82元/月/平方米，实行封闭管理，人车不分流。车位充足，配比1:1.2，租金分别为地上108元/月、地下480元/月。距离地铁6号线海淀五路居800米，对应海淀实验苏州桥校区，属于紫竹院学区。建成年份稍早。户型包括两居到六居，主力户型为109-122平方米南北通透双卫两居。

曙光花园望山园

曙光花园望山园，建成于2000-2003年，均价10.1万元/平方米，有11栋楼，1362户，以塔楼为主，楼间距为80-100米。绿化率为35%，环境整洁，设有水系和南北大花园。小区内配套丰富，包括游泳池、健身房、棋牌室、托育所等，小区外部配套设施成熟。深圳之平物业，物业费1.98元/月/平方米，实行封闭管理，人车分流。车位为地下，供需紧张，车位比1:0.5，租金在480-700元/月。距离地铁10号线车道沟站600米，对应万泉小学曙光校区。小区以事业有成的中年人为主。户型涵盖两居室到六居室，主力户型为3-11号楼的103平方米左右两居和130-140平方米左右三居。

美丽经典园

美丽经典园，建成于2008年，均价14.3万元/平方米，有8栋楼，492户，容积率为1.6，环境舒适。小区为6层洋房，一梯两户，绿化率为30%，设有水系和楼间绿化。中瑞物业，物业费2.58元/月/平方米，实行封闭管理，半人车分流。车位充足，车位比1:1，租金150元/月。距离地铁6号线海淀五路居站1.5公里，距离12号线四季青桥站1.5公里，对应六一小学。距离地铁稍远。户型包括两居、三居和复式，主力户型为108-118平方米两居和135-156平方米三居。

颐慧佳园A区

颐慧佳园A区，建成于2004-2006年，均价11.8万元/平方米，有8栋楼，795户，容积率为1.85，环境舒适。楼高6-8层，一梯两户，绿化率为35%，设有楼间绿化和花园。小区封闭管理，半人车分流，每个出入口均有24小时保安值班。车位充足，车位比1:1，租金150元/月。距离地铁10/6号线慈寿寺站800米，对应八里庄小学。小区路窄、地上停车、人车不分流。主力户型包括111-121平方米两居、128-145平方米三居和59平方米一居。

琨御府

琨御府，建成于2015-2018年，均价18万元/平方米，20栋楼，6层电梯板楼，1695户，容积率为1.58，绿化率为40%。为地铁上盖项目，私密性好，设有空中花园、篮球场、儿童乐园和室内活动室，是周边最新的小区。北京戴德良梁行物业，物业费4.8-5.5元/月/平方米，实行封闭管理，人车分流。每个出入口均有24小时保安值班，外来人员难以进入。车位充足，车位比1:2，租金1200元/月。距离地铁10/6号线慈寿寺站400米，对应小学为六一小学。主力户型为122平方米的一层带花园房，报价2200万元。

以上是八里庄板块的推荐学区房，选择时需考虑自身需求和预算。下次将介绍南侧稍微便宜一些的4个商品房小区。