南海招商悦府是学区房，南海招商悦府对应的学校是南畔华光小学，沙头华光中学。因为佛山市教育局发布的2023年学区划分显示，南畔华光小学，沙头华光中学所对应的小区就是南海招商悦府，所以南海招商悦府是学区房。