房地产需要评估的原因有以下几点：

一、帮助确定交易价格。评估能够为买卖双方提供一个更为准确的房地产价值参考，使交易价格更加合理和公正。评估师会考虑房地产的地理位置、建筑结构、市场供求状况等因素，给出一个相对准确的估价。

二、为融资提供依据。在房地产抵押、贷款等金融活动中，评估能够确定房地产的担保价值，为金融机构提供决策依据。评估结果有助于金融机构评估风险，从而做出是否提供贷款或确定贷款额度的决定。

三、辅助税务和决策制定。评估结果可以作为税务部门征收房产税的依据，确保税收的公平性和合理性。同时，政府和其他决策者可以通过评估了解房地产市场状况，从而制定更为科学的政策和规划。

四、风险管理和争议解决。在房地产交易中，评估结果可以作为解决争议的依据，避免纠纷的发生。此外，对于投资者而言，评估能够帮助其预测房地产市场的未来趋势，从而做出更为明智的投资决策，降低投资风险。

综上所述，房地产评估在房地产市场交易、金融活动、税务和政府决策制定以及风险管理和争议解决等方面均发挥着重要作用。通过对房地产的评估，不仅能够保障交易双方的利益，还能为金融机构、政府部门和投资者提供决策依据，促进房地产市场的健康发展。