石景山的房价相对较低，主要受以下几个因素影响：

一、区域经济发展状况

石景山区相较于一些城市中心区域，经济发展相对滞后。产业结构和就业机会不够丰富，这影响了人们对该区域的购房需求。一般来说，经济发展较为缓慢的区域，房价往往较低。

二、交通和配套设施状况

虽然石景山区在交通和公共设施的改善上取得了一定的进展，但与一些城市中心区域相比，仍存在一定的差距。例如，地铁、公交等公共交通系统的便捷性，以及商业、教育、医疗等配套设施的完善程度，都可能影响人们对该区域的接受度，进而影响房价。

三、房屋质量和房龄

石景山区的部分房源可能存在房龄较老、房屋质量不一等问题。这在一定程度上影响了房屋的市场价值和人们的购买意愿，从而导致房价较低。

四、政策影响

政府政策也会对房价产生影响。例如，对于区域发展的规划、土地供应政策、房地产调控政策等，都可能影响石景山区的房价。

综上所述，石景山区房价较低是由多种因素共同作用的结果。包括区域经济发展状况、交通和配套设施状况、房屋质量和房龄问题，以及政策影响等。随着城市的发展和对该区域的持续投入，未来石景山区的房价可能会有所变化。但具体走势，还需结合更多的市场数据和分析来进行判断。