汕头的房产潜力大主要在以下几个区域：

1. 汕头市中心区域

汕头市中心区域的房子潜力较大。这一区域拥有完善的基础设施，如交通、商业、医疗和教育等。作为政治、经济、文化的中心，这里的人口密度高，需求旺盛。随着城市更新的推进，老旧小区的改造也使得这一区域的房产更具升值潜力。

2. 滨海新区

滨海新区是汕头的重点发展区域，政策扶持力度大，产业发展迅速。随着港口经济的繁荣和临港产业的集聚，这一区域的房产潜力巨大。同时，滨海新区的规划完善，生态环境优美，吸引了不少购房者。

3. 潮汕高铁站周边区域

潮汕高铁站作为汕头的重要交通枢纽，其周边区域的房产也有很大的发展潜力。随着高铁带来的交通便利，这一区域的人流、物流、信息流都在快速增长。同时，高铁站周边的商业、办公等配套设施也在逐步完善，为房产增值提供了有力支撑。

详细解释：

汕头市的房产市场近年来表现出较大的增长潜力。在汕头市中心区域，由于基础设施完善、人口密度高，房产需求旺盛。随着城市更新的推进，老旧小区的改造也吸引了更多购房者。此外，滨海新区的快速发展也带动了周边房产的增值。这一区域在政策扶持、产业发展等方面都有明显优势，同时生态环境优美，吸引了大量购房者。另外，潮汕高铁站的交通枢纽地位也使得其周边区域的房产具有较大的增值潜力。随着高铁带来的交通便利，这一区域的人流、物流、信息流都在快速增长，为房产市场带来了巨大的发展机遇。总之，这些区域的房子潜力大，对于购房者来说是一个不错的选择。