房地产增值税是指对房地产转让过程中产生的增值额进行征税的一种税收形式。

一、确定计税依据

房地产增值税的计税依据主要是增值额，即转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。这其中的扣除项目通常包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用以及与转让房地产有关的税金等。

二、计算增值额

增值额的计算是房地产增值税的核心。在计算增值额时，需要准确核算转让房地产所取得的收入以及各项扣除项目的金额。这涉及到对房地产交易价格、开发成本、相关税费等的细致核算。

三、确定税率与速算扣除数

根据税法规定，房地产增值税采用超率累进税率。这意味着增值额的不同部分将适用不同的税率。同时，为了简化计算，税法还规定了速算扣除数，以便快速计算出应纳税额。

四、计算应纳税额

应纳税额的计算是将增值额乘以适用税率后，再减去速算扣除数。这一步需要根据前面确定的增值额、税率和速算扣除数进行精确计算。

五、申报与缴纳税款

最后，纳税人需要按照税法规定的期限和程序，向税务机关申报并缴纳房地产增值税。这一过程中，纳税人需要准备相关申报资料，确保申报信息的真实性和完整性。

综上所述：

房地产增值税的计算涉及到确定计税依据、计算增值额、确定税率与速算扣除数以及计算应纳税额等多个环节。在计算过程中，需要准确核算各项数据，并遵循税法规定的程序和期限进行申报和缴纳税款。

法律依据：

《中华人民共和国增值税法》

第五条规定：

纳税人销售货物、加工修理修配服务、有形动产租赁服务，进口货物，除本条第二项、第四项、第五项规定外，税率为百分之十三。

《中华人民共和国增值税法》

第六条规定：

纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，除本条第四项、第五项规定外，税率为百分之九。

需要注意的是，具体的房地产增值税政策和计算方法可能因地区和时间的不同而有所调整，纳税人在计算房地产增值税时应结合当地的具体政策规定进行操作。同时，税法也可能随着国家政策的调整而发生变化，因此纳税人需要关注相关税法的更新和变动，以确保遵守最新的税法规定。