农村住房，拆迁安置小区产权性质主要依据政策规定。以划拨方式取得建设用地，用于首都功能核心区对接安置房的产权性质，被界定为经适房产权。然而，这些安置房在交易限制上不同于普通经适房。普通经适房在购买后不满五年不可进行上市交易；一旦达到五年以上，需遵循“新房新办法，老房老办法”的政策，补交土地收益。最高补交额度为同地段相似商品房价差的70%。对于新东城、新西城的安置房交易，时间限制被解除，只需购买人按照成交额的3%补交土地出让金即可。

综上所述，拆迁安置小区的产权性质在政策指导下分为两种情况。对于首都功能核心区对接的安置房，其产权性质为经适房，但交易限制有所不同。对于新东城、新西城的安置房，交易时间不受限制，但需按照一定比例补交土地出让金。这些政策旨在保障拆迁居民的权益，同时兼顾土地资源的有效利用与市场平衡。