1、把握可比实例、估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。

2、调查、了解过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产的价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行交易。