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商场租赁如何上税

admin

商场租赁上税方式如下:

商场租赁涉及多个税种,主要包括营业税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加以及印花税等。

营业税:商场租赁属于不动产租赁服务,需按租金收入缴纳营业税或增值税。具体税率根据月租金收入的不同而有所差异。一般来说,月租金收入高于一定标准的,需按照5%的税率缴纳营业税。对于个人出租,如果月租金收入在特定标准以下,可以享受免税政策。此外,对于一次性收取租金的情况,可以在租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过一定限额的,也可免征增值税。

房产税:商场租户需按租金收入的12%缴纳房产税。房产税的计算公式为:应交房产税=租金收入×12%。对于个人出租的,部分地方可能允许房产税减半征收。

个人所得税:出租商场所得需缴纳个人所得税。如果出租方为企业,应缴纳企业所得税;如果出租方为个人,则按财产租赁所得缴纳个人所得税。个人所得税的计算需先扣除相关税费和修缮费用,然后按所得部分的一定比例计算缴纳。对于个人出租,应纳税所得额的计算会根据租金收入的不同有所区别,具体可咨询当地税务部门。

城市维护建设税和教育费附加:在缴纳营业税的基础上,还需按实际缴纳的税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。城市维护建设税的税率根据纳税人所在地的不同分为三个档次,教育费附加的税率为3%。

印花税:个人出租商场签定的合同需按财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为千分之一。税额不足一元时,按一元贴花。对于个人出租的,部分地方可能允许印花税减半征收。

综上所述,商场租赁上税涉及多个税种和复杂的计算过程。具体税额需根据租金收入、纳税人所在地等实际情况综合计算得出。因此,在进行商场租赁时,建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。