珠海开发商通常需要有以下证件：

营业执照

开发商在进行房地产开发前，必须取得合法经营的营业执照。这是证明开发商具备合法经营资格的重要文件。

房地产开发资质证书

此证书是对开发商开发房地产项目能力的认可。获得该证书的开发商通常具备一定的资金实力、技术水平和良好的信誉。

土地使用权证

开发商在珠海进行房地产开发，必须拥有土地的使用权。土地使用权证是证明开发商合法使用土地的重要证件。

建设工程规划许可证

该证件确保开发商的房地产项目符合珠海的城市规划要求。获得此证的开发商可以按照规划许可证的规定进行项目建设。

施工许可证

开发商在动工前，必须取得施工许可证。此证件证明开发项目已经过相关部门的审查，并批准开始施工。

商品房预售许可证

在房地产项目销售前，开发商需要获得商品房预售许可证。这是确保购房者权益的重要证件，证明所购房产符合预售条件，开发商具备预售资格。

除了上述证件，珠海开发商还可能需要根据具体项目情况和当地法规，办理其他相关证件和手续。这些证件和手续确保了房地产开发的合规性和合法性，保障了购房者的权益。因此，在选择购房时，了解开发商的证件情况是非常重要的。