1. 在经济发达国家和地区，年投资回报率通常维持在5%的水平。

2. 供求关系直接影响地产项目的价格及其与租金的比率。

3. 当供过于求时，租金和房价均会下降；供不应求时，两者则上升。

4. 一般认为，房价与租金的合理比值在200:1至100:1之间，年投资回报率达到5%即视为优秀的投资项目。

5. 专家指出，作为发展中国家的中国，住宅发展潜力巨大，其年投资回报率应高于或接近发达国家的水平。

6. 根据国际惯例，房价通常是月租金的100至200倍。

7. 然而，投资项目的成功并不仅仅取决于投资回报率的高低，租金的稳定性同样是关键因素。

8. 投资者不应仅追求高租金而忽视租客的稳定性，频繁的租赁更换会增加成本，从而降低回报率。

拓展资料：

- 如何计算投资回报率？房产投资回报率通常有三种计算方式：

1. 房产收益模式计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

2. 房产投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

3. 房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这些计算方法各有侧重点，但都旨在评估投资的合理性和回收期的时间长度。