不合理。根据查询《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》得知，物业收费标准为，多层住宅收取0.66-0.88元/平方米，小高层带电梯住宅(8层及以下)收取1.21-1.43元/平方米，高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层)收取1.32-1.76元/平方米，超高层（100米及以上）带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%，电梯房物业费3.5是不合理的。物业费指的是物业产权人、使用人委托物业对小区的房屋公共建筑，环境以及绿化等维护整治而收取的费用。