1、楼层选择

对于多层住宅，通常三四层的房价最高，二、五层次之，底层和顶层较低。当然，这也取决于售房者的个人喜好。而在高层或小高层中，7~9层的房价通常作为基准，向上楼层价格递增，向下则递减。不过，顶层并不一定是价格最高的，有时候顶层下一层的价格反而更高。

2、房屋面积

房屋面积在100平米左右通常适合三口或四口之家居住，既不浪费空间也避免了拥挤。过大的房子会超出购房者的预算，因此，如果房屋面积超过200平米，可以将单价定得相对较低。对于跃层住宅，如有赠送露台，可以参照基准价定价。

3、户型设计

合适的户型即使面积不大，也能提供宽敞的居住体验。户型不佳，即使房子很大，也可能感到空间浪费和拥挤。优质的户型，如客厅采光充足，主卧朝南，对流良好，会提高房子的吸引力。此外，明卫比暗卫价值高，客厅和主卧开间大的房子比开间小的更受欢迎，紧凑实用的面积也会更贵。因此，售房者在定价前应充分考虑房屋的各方面条件。

4、房屋装修及维护状况

房屋的装修和新旧程度对价格有显著影响。未装修和已装修的房屋之间存在价差，即使已装修，不同风格和程度的装修也会影响价格。售房者若希望提高房价和加快销售速度，应确保房屋清洁和维护。

5、随房赠送物品

许多售房者在销售时会附赠家电，这可以作为谈价的筹码。然而，并非所有购房者都接受这些赠送物品。售房者应明确这些随房赠送物品的最低报价，且赠送物品不可质量低劣，以免影响房屋销售。