你这个问题都是注税考试中综合题水平了，没有财富给，难怪没人回答你！

因为写字楼是出租，没有销售，不用计算。关键是健身房的计算，里面有利息的计算与费用的计算是难点。为简单计算，可以按具体的费用类别来计算，

住宅 健身房 合计

土地： 6240/3=2080 2080 4160

开发成本：3000 480 3480

利息： 340-20=320 0 320

开发费用：（2080+3000）*5%=254 （2080+480）*10%=256 510

税费： 15000*5%*1.1=825 825

加计扣除： （4160+3480）*20%=1528

成本总额： 10823

增值额：15000-10823=4177

增值率：4177/10823=38.59%，按30%计算。

土地增值税：4177*30%=1253.1