“炒”是贬义，挺阴暗的样子，说不上来；民心工程，咱不讲炒房。

说说投资二手房产的一些大白话吧，跟炒股差不多。

一。选地域:（板块）

房产的地域性很强,发展模式、发展阶段、炒作题材、市场势态、升跌空间等都有区别。要有基本印象。市里选区，区里选街。

二。选时机：（基本面）

经济兴衰，大企去留，地铁高速，规划建设，房企拍地等，要略知一二。结合中央政策，全国气氛，不难掌握大市走向。

三。选类型：（行业）

主打类型（黄皮/石米/马仔/条砖/锦砖，2房/3房/大积，名盘/散盘，精品/垃圾。。。），面向什么客户群（上车/改善，本地/外地，老板/打工/白领）

四。做功课：

预算：周转资金，紧急融资渠道，出入价位，目标利润等。

调研：市价，冷热，手续，法规。

五。织网：

中介：多交朋友，建立信用，出卖中介的投资客是玩不了的，关乎货源数量质量，流通速度等。当然，自己有中介连锁的投资机构例外。

机构：银行信贷，房管税务，律师警察，拍卖典当，装修搬屋，水电旧货。

二手房交易环节多，变化多，广交朋友事半功倍，人缘恶劣寸步难行。只有样样顺利，才能利润最大化，做一当三。

六。入市操作：（个股）

准，快，狠。讲经验和修为了，要做到不用看房可以下定金（秒杀）的程度，“笋盘不过夜”，要求对当地楼盘都如数家珍，了如指掌，对价格极为敏感。

其实都是辛苦钱，不容易。