房地产开发财务处理独特之处在于，所有开发费用均在“开发成本”科目下进行核算。其中包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等。另外，其他与商品房开发相关的所有费用支出则计入"开发间接费用"。

取得的借款在“其他应付款”科目中按单位明细进行核算，银行贷款则在“长期借款”或“短期借款”科目下进行核算。借款和银行贷款的利息支出被计入“开发间接费用”。当房地产开发投入资本达到总投资一定比例时，就可以预售商品房。预售房款在“预收账款”科目中核算。客户用预收款发票换取正规的商品房销售发票时，预收账款中的收入转为销售收入，同时从开发成本中结转销售成本。同时，借方预缴的税金也转至“销售税金及附加”科目。

房开企业通常按预收账款和销售收入预缴各种税费（营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附、印花税、土地增值税和企业所得税）。项目完成后，在进行土地增值税和企业所得税的汇算清缴。支付给供应商的款项在“预付账款”科目中核算。

房地产会计的特殊科目涵盖了从开发成本、销售收入到预收款等关键环节，确保了财务处理的准确性与合规性。此外，常规会计处理的科目如库存现金、银行存款、管理费用、财务费用、主营业务收入、主营业务成本、开发产品、应交税金、主营业务税金及附加、实收资本、本年利润等同样适用。

投资性房地产的会计处理包括“投资性房地产-成本”、“投资性房地产-公允价值变动”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产摊销”、“投资性房地产减值准备”以及“公允价值变动损益”等科目，确保了投资性房地产价值的准确反映和评估。