土地评估的报价是根据多种估价方法和因素综合确定的。

土地评估是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，对土地的经济和自然属性进行全面分析，从而得出土地在某一时点的价格。这一过程涉及多种估价方法，主要包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。

市场比较法是最基本、最常用的估价方法，通过比较类似土地的交易价格，并对其进行修正，以得出待估土地的价格。这种方法依赖于市场上同类土地的交易数据，因此其报价较为客观和准确。

收益还原法则是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，从而估算土地价格。这种方法适用于有稳定收益的土地，如商业用地、工业用地等。其报价反映了土地未来收益的资本化价值。

成本逼近法以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格。这种方法特别适用于新开发土地的估价，其报价体现了土地开发的成本和潜在收益。

剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及相关费用后，以剩余之数来确定土地价格。这种方法适用于待开发土地的估价，其报价反映了土地开发后的潜在价值。

基准地价系数修正法则是通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，从而估算待估宗地的价格。这种方法利用了政府公布的基准地价数据，并结合待估宗地的具体情况进行修正，其报价具有一定的权威性和参考性。

综上所述，土地评估的报价是一个复杂而严谨的过程，需要综合考虑多种估价方法和因素。在实际操作中，估价人员会根据待估土地的具体情况和评估目的选择合适的估价方法，并结合市场数据、政策法规等因素进行综合分析，从而得出科学合理的报价。