在《国营企业固定资产折旧试行条例》的规定下，房屋这类固定资产的折旧采用平均年限法，也称为定额折旧法。其计算公式体现在消费者购买二手房时，可以通过折旧法估算出房屋的大概价值，公式为：

旧房价格 = 造价 - 年折旧费 * 已使用年数

然而，确定房屋的实际价值远不止这些，还需要考虑诸多因素。例如，房屋所处的地理位置，其建筑面积，以及楼房的楼层和朝向等都是决定价格的重要指标。这些因素综合影响了房屋的实际市场价值。

计算折旧费的依据主要包括建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。首先，建筑造价是基础，它涵盖了建造过程中所需的物质消耗、劳动报酬、税金和利润，是房屋经营中的进货成本。考虑到住宅使用年限长，通常会采用重置成本，即在当前条件下重新建造类似住宅所需的费用，而非原始造价。其次，房屋残值指的是长期使用后，失去使用价值的建筑材料价值。清理费用则是拆卸报废房屋时的人工和设备费用，这部分作为房屋使用过程中的额外支出。在计算净残值时，通常会从残值中扣除清理费用。尽管残值在房屋价值中占比不大，但它只有在房屋报废后才能获取，因此与原值的比较不直接相关。