土地增值税的征收基于房地产转让产生的收入，其计算基础是扣除法定项目后的增值额。税率采用四级累进制，具体如下：

1. 当增值额未超过扣除项目金额的50%时，适用的税率为30%。

2. 如果增值额在扣除项目金额的50%至100%之间，税率为40%，但需减去5%的速算扣除系数。

3. 增值额在100%至200%的区间，税率为50%，速算扣除系数为15%。

4. 对增值额超过200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。但需要注意的是，如果房地产企业销售的为普通住宅，并且增值额不超过扣除金额的20%，则可以免征土地增值税，依据的是财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》中的第十一条规定。

总的计算公式为：应纳税额等于增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以相应的速算扣除系数。这个征收方法旨在确保对房地产交易中的增值部分进行合理征税。