长寿房价较低的原因如下：

一、区域经济发展相对滞后

长寿区经济发展相对其他发达城市区域较为滞后，产业结构和就业机会相对较少，人口吸引力不强。这样的经济发展状况对房地产市场的发展产生直接影响，购房需求不高，房价自然难以提升。

二、政府政策导向及规划影响

政府对房地产市场的调控政策对房价有着重要影响。如果政府倡导的是稳健的房地产市场发展策略，注重保障房和安居工程的建设，那么市场中的商品房价格会受到一定的压制。另外，如果区域规划以低密度的住宅为主，供应大于需求，也会导致房价相对较低。

三、购房者需求与购买力不足

长寿区的购房者需求相较于其他热门城市或区域较低，购买力也相对有限。一方面，本地居民对于购房的需求可能更多依赖于改善性需求而非刚性需求；另一方面，由于经济状况和就业状况的影响，居民购房的实际支付能力有限。

四、市场供应相对充足

长寿区的房地产市场可能存在相对充足的房源供应。当市场上的房源供应大于需求时，房价往往会受到一定的压制。开发商为了促进销售，可能会采取一些降价策略，这也导致了长寿区房价的相对偏低。

综上所述，长寿房价低是由多种因素共同作用的结果。经济发展相对滞后、政府政策导向及规划、购房者需求与购买力不足以及市场供应相对充足等因素共同影响了长寿区的房价水平。当然，随着经济发展和市场需求的变化，长寿区的房价也可能会有所波动和调整。