房租摊销根据租赁期限和租赁面积进行摊销。具体分为以下几个方面进行解释：

一、租赁期限

租赁期限是确定房租摊销的重要因素之一。在签订租赁合同时，合同会明确写明租赁的起止日期，也就是租期。房租可以按照租期进行分摊，比如按照月、季度或年度来平均计算房租费用。这样可以将整个租赁期的房租成本均匀分摊到每个时间单位，有助于企业进行预算和成本控制。

二、租赁面积

租赁面积也是决定房租摊销的重要因素。不同面积的房间租金不同，因此在进行房租摊销时，需要根据房屋的实际使用面积来分配费用。比如，如果一间大办公室被多个部门共享使用，那么可以根据各部门所占的面积比例来分摊房租费用。这样更能体现公平性和合理性。

三、摊销方法

在实际操作中，房租摊销可以采用直线法、加速折旧法等方法。直线法是最简单的方法，即按照租赁期限平均分摊房租费用。而加速折旧法则是在前期多计提折旧，后期少计提折旧，以平衡早期较高的维护和装修成本。企业可以根据自身情况选择合适的摊销方法。

四、实际操作注意事项

在进行房租摊销时，企业还需要注意一些实际操作问题。比如，需要关注租赁合同中的条款，了解是否有关于租金调整、押金退还等规定。此外，还需要关注租赁房屋的维修责任、物业管理费用等问题。这些都会对房租摊销产生影响，因此在进行房租摊销时需要综合考虑这些因素。

总的来说，房租摊销是根据租赁期限和租赁面积进行的，同时还需要考虑摊销方法和实际操作中的一些问题。通过合理的房租摊销，企业可以更好地进行预算和成本控制，实现资源的合理利用。