商铺十买九亏的主要原因是多方面的综合影响。

商铺作为一个经营场所，其成功与否很大程度上依赖于地理位置的选择。一个优越的地理位置可以带来高客流量，进而提升销售额和盈利水平。然而，如果地理位置选择不当，如位于车流稀少或人流量不匹配的区域，就可能导致商铺客流不足，销售不佳，最终亏损。地理位置的选择是商铺成功的关键因素之一。

此外，商铺的经营管理也是决定其盈亏的重要因素。商家在开店前必须做好充分的预算和规划，确保有足够的资金投入到商铺的装修、进货、营销等各个环节。如果资金投入不足或管理不善，商铺在后期经营中就会面临竞争力下降、服务质量不佳等问题，从而影响销售业绩。合理的资金预算和经营管理是商铺盈利的保障。

市场竞争的激烈程度也是导致商铺亏损的原因之一。随着商业环境的不断变化，新的商铺不断涌现，商家们需要面对更多的竞争对手。在激烈的市场竞争中，如果商家没有足够的运营能力和商业眼光，就很难脱颖而出，获得客户的认可和信任。商家需要不断提升自身的竞争力和市场适应性，以应对市场的挑战。

最后，盈利模式的选择也是影响商铺盈亏的重要因素。一些商家为了追求快速的收益，可能会采用不合理的盈利模式，如传销式销售或价格战等。这些盈利模式虽然短期内可能带来一定的销量增长，但长期来看会损害商家的口碑和品牌价值，导致客户流失和盈利能力下降。商家应该选择可持续的盈利模式，注重产品质量和服务质量，以赢得客户的长期信任和支持。

综上所述，商铺十买九亏的现象主要是由于地理位置选择不当、经营管理不善、市场竞争激烈以及盈利模式不合理等多种因素综合作用的结果。商家在投资商铺时应该充分考虑这些因素，制定合理的经营策略和规划，以确保商铺的盈利能力和长期发展。