1、营改增政策概述

“营改增”是中国税务部门自2016年开始实施的增值税改革政策，是一项以增值税替代销售税和服务税的财税政策变革，旨在降低企业税负，刺激经济增长。根据该政策，纳税人按照实际销售额缴纳增值税，同时可按照“进项税额-销项税额”的方式抵扣应缴纳的增值税。

2、房产“营改增”适用时间

2016年，“营改增”政策开始全面实施，但对于房地产业，该政策的实施时间有所不同。具体来说，房地产开发企业纳税人自2016年5月1日至2021年12月31日适用“营改增”政策。而个人购房者无法享受“营改增”政策的红利，仍需缴纳契税和个税。

3、营改增对房地产市场的影响

对于房地产开发企业来说，采用“营改增”政策的方式可以降低企业的税负，增加企业利润空间，提升市场竞争力。此外，营改增政策的实施，在一定程度上促进了房地产市场的健康发展，也带动了相关产业的发展。

然而，营改增政策也带来了不少问题与风险。首先，增值税的逐步减税降负，也可能会导致部分企业减少投资和扩张的动力，从而影响房地产市场的供求关系。其次，税务部门对于房地产企业的税收监督也加强了，可能对部分不合规的企业带来一定的压力。

4、未来营改增政策的趋势

随着我国经济的不断发展和市场环境的不断变化，营改增政策也在不断地调整和完善。未来，该政策可能面临的挑战包括如何更好地促进实体经济的发展、如何进一步降低企业税负、如何保障中小企业的发展等问题。因此，相信政府会根据市场需求和经济形势，逐步调整和改善营改增政策，为企业和市场带来更多的利好。