房子中介讲价的关键在于策略与沟通。

在与房子中介讲价时，首先要做的是充分了解市场行情。这包括当前区域的房价走势、同类型房源的成交价格等。有了这些基础信息，你便能对中介的报价有一个合理的评估，从而在讲价过程中掌握主动权。

其次，保持冷静与耐心至关重要。不要急于表达自己的购买意愿，而是要让中介感受到你的犹豫和考虑。在沟通过程中，可以适当提及自己已经看过其他房源，并比较了价格和服务，以此作为讲价的筹码。同时，对于中介的首次报价，不要轻易接受，而是要通过提出合理的疑问和关注点来引导中介进一步降价。

具体讲价策略包括：

1. 强调房屋的缺陷：指出房屋存在的不足之处，如装修老旧、采光不佳等，并以此为理由要求中介在价格上给予优惠。

2. 利用付款方式谈判：如果你计划一次性付款或能在短时间内完成交易，可以提出作为优惠条件，要求中介在价格上给予让步。

3. 展示诚意但保持底线：在谈判过程中，要表现出一定的购买诚意，但同时也要坚守自己的价格底线。可以通过提出一个略低于心理预期的价格，并说明这是你的最大接受范围，来试探中介的反应。

4. 利用时间因素：如果市场处于淡季或房源较多时，可以告知中介自己并不急于购房，从而争取到更多的议价空间。

最后，保持友好但坚定的态度。讲价并不意味着要与中介发生冲突或对立，而是要通过合理的沟通和策略来达到双方都能接受的价格。同时，也要明确自己的底线和原则，避免在谈判过程中被中介牵着鼻子走。