房地产企业在预售商品房时面对预缴企业所得税的问题，其处理方式存在不同看法。一种观点主张，房地产开发企业在每季度预缴企业所得税时，应以会计利润与预售收入之和计算出的预计利润，再减去上一年度尚未弥补的亏损，以此余额作为应纳税所得额进行预缴。另一种观点则主张，应直接利用预售收入估算出的预计利润乘以适用税率来预缴企业所得税。这两种方法各有支持者，企业需依据自身财务状况和税法规定来选择合适的预缴方式，以确保遵循税法，避免税收风险。

在预缴企业所得税的过程中，房地产企业首先需准确计算会计利润与预售收入。会计利润是根据企业会计准则计算出的利润，而预售收入则是预售商品房带来的预期收入。这两项数据结合，有助于更准确地评估企业预计利润，为预缴所得税提供依据。

接着，企业需考虑上一年度的亏损情况。这些亏损需要从预计利润中扣除，以计算出应纳税所得额。这一步骤确保企业在税收计算中公平地对待过去和当前的财务状况。

在确定了应纳税所得额之后，企业需根据适用税率计算出预计的所得税金额，并在规定的时间内进行预缴。这一步骤是确保企业按时履行税法义务，避免逾期缴纳可能产生的罚款和利息。

综上所述，房地产企业在预售商品房时预缴企业所得税的处理方式需综合考虑会计利润、预售收入、上一年度亏损以及适用税率等因素。正确选择预缴方式不仅有助于企业合规经营，还能有效降低税收风险，确保企业财务健康稳定发展。