一般纳税人出租厂房和设备，应该开具增值税发票（增值税专用发票或者增值税普通发票）。

出租厂房，税率11%，可以抵扣进项税额；出租2016年4月30日前购建的厂房，可以选择采用简易计税方法计税，征收率5%，不能抵扣进项税额，且必须单独核算。

出租设备，税率17%。

开具增值税发票，必须按照实际税率或者征收率开具。