银行评估房价主要通过市场比较法、收益法和成本法三种方法。

市场比较法是银行评估房价最常用的方法。银行会挑选市场上相同用途、其他条件相似的已成交或评估过的房地产价格案例，与待评估的房地产进行各项条件的比较。通过指数量化各个因素，并进行准确的指数对比调整，从而得出估价对象房地产的价值。这种方法在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的情况下较为常用，估价结果较为准确。

收益法则适用于出租性质的房产。银行通过预测房产未来的租金收入，并考虑资本化率，将这些租金收入折现到当前价值来评估房产。对于已经出租的个人住房及商铺，银行可能会采用毛租金乘数法，即将年毛租金乘以一个根据产权年限和回本期限确定的乘数来得出房地产价值。这种方法能够较好地反映房产的投资回报潜力。

成本法则是在某些特定情况下使用，如新建房产或特殊用途房产的评估。银行会计算重建或重置房产的成本，包括建筑材料、劳动力等费用，并考虑资金的利息和开发利润，得出完全重置成本价。然后，根据房产的实际成新率，二者相乘后得出房产的评估价值。这种方法能够较为客观地反映房产的物理价值。

在评估过程中，银行还会考虑多种因素，如房产的地理位置、建筑结构和质量、使用情况、市场行情以及法律限制等。地理位置优越的房产，如位于繁华地段、交通便利的房屋，其价值往往更高。同时，房产的新旧程度、维护状况、内部装修等也会影响评估价值。银行还会参考近期相似房产的成交价格，以及市场供需关系来调整评估结果。此外，法律限制如规划限制、产权纠纷等也会对房产价值产生影响。

综上所述，银行评估房价是一个综合考虑多种因素的过程，旨在确保评估结果的准确性和公正性。通过综合运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，并参考专业评估报告和贷款价值比等因素，银行能够得出一个相对合理的房价评估结果，为贷款决策提供有力支持。