以下是中级经济师考试《建筑与房地产经济》知识点的精要概述，包括投资项目的经济分析与评价方法：

1. 资金时间价值与等值计算

资金时间价值包括单利和复利计算，单利公式为I = Pni，复利则为本金*(1+利率)^计息周期。资金等值通过现金流量图表示，箭头的长度代表现金流量的大小，时间轴和箭头的交点表示现金流动的时间。

2. 投资项目经济效果评价

经济效果评价涉及盈利能力与偿债能力。静态投资回报期(Pt)和动态投资回收期(PI)是衡量盈利能力的指标，动态回收期考虑了资金时间价值。偿债能力方面，有利息备付率(ICR)评估利息偿付保障，其比值越高越好；偿债备付率反映还本付息资金的保障，要求大于1；资产负债率(LOAR)衡量负债与资产的比例，越低表示偿债能力越强。

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