这四证分别是企业的不动产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，三书分别是人防行政许可决定书、施工图审查合格书和质安监登记备案通知书。

四种证件即为通常所称的房地产开发项目四证或四大证。四证全部办理完成是项目正式开工的必要条件，四证办理完成为项期工作的重要节点。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。三书一证一表齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。