资本化率（Capitalization Rates） 资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种 利率 。 前者是把 货币 存人银行产生 利息 的能力即利息率， 后者则是把资本投入到 不动产 所带来的 收益率 ，两者不能等同。 资本化率也不同于其它行业的收益率， 因为它们反映的是不同投资领域的 获利能力 。否则， 投资不就变得太单一、太简单了吗？ 大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲， 虽然币场竞争者把各行业的年 平均利润率 趋于一致， 但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的 投资组合 、 不同的投资领域和 投资环境 都会产生新的 超额利润 ，因此， 不应把资本化率与其它利率(收益率)混同， 虽然它们在量上有时可能相等或相近。

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