次贷是指次级抵押贷款，是一种相对于优质贷款风险较高的贷款方式。

详细解释如下：

一、次贷的基本定义

次贷，即次级抵押贷款，是指对那些信用评级较低、收入状况不够稳定或负债相对较高的购房者发放的贷款。与常规的优质贷款相比，次贷对于借款人的信用记录和还款能力的要求更为宽松。这种贷款方式的主要特点是风险较高，利率也相应较高。

二、次贷的产生背景

次贷市场的兴起，主要源于上世纪末至本世纪初，美国房地产市场繁荣和宽松信贷政策的推动。随着楼市价格的持续上涨，许多信用状况不那么优秀的购房者也能通过次级抵押贷款获得购房资金。这种贷款方式使得更多人有机会进入房地产市场，推动了市场繁荣。

三、次贷的风险特性

然而，次级抵押贷款的风险也相对较高。由于借款人信用状况较差，一旦经济环境发生变化，如出现利率上升或房地产市场调整等情况，这些借款人可能面临还款困难，甚至违约。因此，次贷也常被认为是引发美国次贷危机的重要原因之一。

四、次贷的影响与启示

次贷危机不仅对美国房地产市场造成冲击，也对全球经济产生了深远的影响。这一事件提醒金融机构在追求利润的同时，必须重视风险管理，避免过度放松信贷标准。对于投资者而言，也应该理性看待市场繁荣与风险之间的平衡，谨慎投资。

总的来说，次贷是一种较高风险的贷款方式，它的兴起与繁荣与特定历史时期的房地产市场和信贷政策紧密相关。在享受其带来的便利的同时，也要充分认识到其潜在的风险。