房产土地证办理流程主要分为四个阶段。首先，申请人携带房产证、身份证、购房合同、购房发票等资料至市土地勘测规划队申请地籍测绘。规划队到现场测量，与国土资源局内部科室进行地籍调查与权属审核。这整个过程在收到申请后12个工作日内完成，并反馈结果。符合条件的申请人需支付相关费用，获得土地测绘联系单。

接着，申请人凭借测绘联系单、房产证、身份证、缴费发票等资料至市政府行政服务核心的国土资源局窗口申请个人住房土地使用证。工作人员统一受理，3个工作日内即可办结。

受理后，窗口工作人员打印收件单，交予申请人。自受理之日起，有效工作日内完成所有手续办理。如果申请人持有房产证同时也有土地使用证，并需要进行交易，可以先在房管局办理房产过户手续。之后，凭借过户后的房产证和原户主的土地使用证，申请换发新的土地使用证。

综上所述，房产土地证的办理流程涉及地籍测绘、申请土地使用证、完成相关手续及土地使用证的更换。每个阶段都有明确的时间节点和所需资料，确保流程的高效与便捷。